¿Cuánto cuesta construir una instalación de autoalmacenamiento?

Tanto en tiempos económicos buenos como malos, el sector del self storage ha demostrado tener un desempeño constante.Es por eso que tantos inversores quieren obtener una parte de la acción.Para hacerlo, puede comprar una instalación de self storage existente o desarrollar una nueva.

Si sigue el camino del desarrollo, una pregunta clave es: ¿Cuánto dinero necesitará?No hay una respuesta simple a esa pregunta, ya que el costo puede variar según varios factores, como la ubicación y la cantidad de unidades de almacenamiento.

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¿Cuánto cuesta construir una instalación de self storage?

En general, puede contar con una instalación de autoalmacenamiento que cuesta entre $25 y $70 por pie cuadrado para construir, según Mako Steel, cuyas especialidades incluyen la construcción de edificios de acero para instalaciones de autoalmacenamiento.

Ese rango puede variar mucho.Por ejemplo, el costo del acero puede subir o bajar en un momento dado, o el área donde está construyendo la instalación puede experimentar escasez de mano de obra.Y, por supuesto, seguramente enfrentará costos más altos en un área metropolitana importante que en una comunidad pequeña.

Encontrar el sitio adecuado para desarrollar una propiedad de autoalmacenamiento

Cuando busca desarrollar una instalación de autoalmacenamiento, obviamente debe decidir dónde construirla.Esté preparado, encontrar un buen sitio para el almacenamiento puede ser complicado.Deberá encontrar un sitio por el precio correcto, con la zonificación correcta y la demografía adecuada para respaldar su negocio.

Por lo general, buscará de 2.5 a 5 acres para acomodar la instalación.La regla general de Mako Steel es que los costos de la tierra deben representar entre el 25% y el 30% del presupuesto total de desarrollo.Por supuesto, esto no es una consideración si ya posee una propiedad adecuada para una instalación de almacenamiento, aunque es posible que deba pasar por el costoso y lento proceso de rezonificación del terreno.

Si está desarrollando su primera instalación de minialmacenamiento, lo más probable es que busque sitios en su área general.Deberá estudiar los fundamentos del mercado para tener una idea de qué tarifas de alquiler puede cobrar y qué tipo de flujo de efectivo puede esperar.

Determinar el alcance de su proyecto de self storage

Antes de cerrar en un terreno, debe averiguar el alcance de su proyecto de desarrollo de autoalmacenamiento.¿Construirá una instalación de un solo piso o de varios pisos?¿Cuántas unidades de autoalmacenamiento mantendrá la instalación?¿Cuál es el total de metros cuadrados que desea construir?

Mako Steel dice que la construcción de una instalación de un solo piso generalmente cuesta entre $25 y $40 por pie cuadrado.La construcción de una instalación de varios pisos generalmente cuesta más: $42 a $70 por pie cuadrado.Estas cifras no incluyen los costos de mejora del terreno o del sitio.

Estimación de un presupuesto de construcción para su negocio de self storage

Aquí hay un ejemplo de cómo se pueden calcular los costos de construcción.Está construyendo una instalación de 60 000 pies cuadrados y el presupuesto de construcción termina siendo de $40 por pie cuadrado.Con base en esos números, la construcción costaría $2.4 millones.

Nuevamente, ese escenario excluye los costos de mejora del sitio.La mejora del sitio abarca elementos como estacionamiento, paisajismo y señalización.El Grupo Parham, un consultor, desarrollador y administrador de autoalmacenamiento, dice que los costos de desarrollo del sitio para una instalación de almacenamiento normalmente oscilan entre $ 4.25 y $ 8 por pie cuadrado.Entonces, digamos que su instalación mide 60,000 pies cuadrados y los costos de desarrollo del sitio totalizan $6 por pie cuadrado.En este caso, los costos de desarrollo ascenderían a $360,000.

Tenga en cuenta que una instalación con clima controlado aumentará el costo de construcción significativamente más de lo que sería construir una instalación de autoalmacenamiento sin clima controlado.Sin embargo, el propietario de una instalación con clima controlado generalmente puede compensar gran parte, si no toda, la diferencia de costos porque puede cobrar más por las unidades con control de clima.

“Hoy en día, hay opciones casi ilimitadas en el diseño de un edificio de autoalmacenamiento que se integrará en el área que planea construir.Los detalles arquitectónicos y los acabados pueden tener un impacto significativo en el costo”, dice Mako Steel.

Construyendo la instalación de self storage del tamaño correcto

Investment Real Estate, una firma de corretaje de autoalmacenamiento, enfatiza que más pequeño no siempre es mejor cuando se trata de construir una instalación de almacenamiento.

Claro, una instalación más pequeña probablemente tendrá costos de construcción más bajos que una más grande.Sin embargo, la firma señala que una instalación que mide menos de 40 000 pies cuadrados generalmente no es tan rentable como una instalación que mide 50 000 pies cuadrados o más.

¿Por qué?En gran parte, se debe a que los rendimientos de la inversión en las instalaciones más pequeñas normalmente son muy inferiores a los rendimientos de las inversiones en las instalaciones más grandes.

Financiación de su proyecto de desarrollo de self storage

A menos que tenga montones de efectivo, necesitará un plan para financiar su acuerdo de desarrollo de autoalmacenamiento.Garantizar el servicio de la deuda para su proyecto de autoalmacenamiento suele ser más fácil con un historial en el negocio, pero no es imposible si no lo tiene.

Un asesor de capital con una especialidad en la industria del autoalmacenamiento puede ayudarlo.Varios prestamistas proporcionan fondos para la nueva construcción de instalaciones de autoalmacenamiento, incluidos bancos comerciales y compañías de vida.

¿Ahora que?

Una vez que su instalación esté completa y reciba un certificado de ocupación, estará listo para abrir su negocio.Antes de que se complete su instalación, necesitará un plan de negocios para las operaciones de autoalmacenamiento.Puede optar por administrar la instalación usted mismo.

También es posible que desee contratar a un administrador externo para operar sus instalaciones.Una vez que su nuevo negocio de almacenamiento haya tenido un comienzo sólido, ¡estará listo para concentrarse en su próximo proyecto de desarrollo de autoalmacenamiento!


Hora de publicación: 18-ene-2022

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